延边二手房

延边如何计算二手房过户费

【导语】:二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。如何计算二手房过户费,下面有详细的介绍。

  二手商品房税费:

  二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属 此类。

  契税:

  成交价格的 1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的 3%交纳契税 。

  印花税:

  二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 印花税

  营业税:

  凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足 5 年的,需要交纳成交价格 5.5%的 营业税 营业税,满 5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标 准交纳;

  个人所得税:

  凡是房产交付时间不足 5 年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、 个人所得税适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原 价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。

  如果房产已经满 5 年的,属于家庭唯一住 房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在 1 年内重新购置房产后将相应 部分的个人所得税退还。

  房改房税费:

  房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上 市交易:

  契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳;

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